حاسبة تقسيم الإيجار حسب مساحة الغرفة
أدخل الإيجار الشهري وعدد غرف النوم ومساحة كل غرفة. ثم اختر النسبة التي تدفع ثمن المساحات المشتركة من الإيجار. تقسم هذه الصفحة الجزء المشترك بالتساوي، وتقسم الباقي حسب مساحة غرفة النوم، وتعرض ما يدفعه كل شخص. ومجموع الأجزاء يساوي الإيجار دائماً، دون زيادة أو نقص.
النتيجة
| الشخص | الغرفة (م²) | الجزء المشترك | الجزء الخاص | يدفع |
|---|---|---|---|---|
| الشخص 1 | 16 | 60.00 | 120.00 | 180.00 |
| الشخص 2 | 12 | 60.00 | 90.00 | 150.00 |
| الشخص 3 | 8 | 60.00 | 60.00 | 120.00 |
| المجموع | 36 | 180.00 | 270.00 | 450.00 |
لو قُسم الإيجار نفسه بالتساوي دون النظر إلى المساحة، لدفع كل شخص نحو 150.00.
خمس طرق عادلة لتقسيم الإيجار بين الشركاء في السكن
لا توجد طريقة واحدة عادلة لكل شقة. الطريقة المناسبة تعتمد على مدى اختلاف الغرف وعلى ما تهتم به المجموعة. وهذه أكثر الطرق استعمالاً:
- التقسيم بالتساوي. اقسم الإيجار على عدد الأشخاص. هذه الطريقة سريعة، وتناسب الشقة التي تتقارب فيها غرف النوم. لكنها تبدو ظالمة عندما تكون غرفة أكبر أو أفضل بوضوح من غيرها.
- حسب مساحة الغرفة فقط. يدفع كل شخص بنسبة مساحة غرفته. الطريقة بسيطة، لكنها تحمّل صاحب الغرفة الكبيرة أكثر من حقه، لأنه لا يستعمل المطبخ أو الصالة أكثر من غيره.
- مرحلتان: مشترك وخاص. هذا ما تفعله الحاسبة أعلاه. جزء من الإيجار يدفع ثمن المساحات المشتركة، ويدفعه الجميع بالتساوي. والباقي يدفع ثمن غرف النوم ويتبع مساحتها. وأغلب المجموعات ترى هذه النتيجة الأعدل.
- نقاط للمزايا الإضافية. للحمام الخاص أو الشرفة أو موقف السيارة قيمة لا تظهر في المساحة. أضف إلى مساحة تلك الغرفة بضعة أمتار مربعة كمكافأة، مثلاً 4 م² للحمام الخاص. فيدفع صاحب الميزة مبلغاً أكبر قليلاً.
- حسب الدخل. بعض الأزواج والعائلات يقسمون حسب دخل كل شخص، فيأخذ الإيجار النسبة نفسها من كل دخل. هذا اختيار شخصي، وليس قاعدة تخص الشقة. استعمله فقط إذا وافق الجميع على مشاركة أرقام دخلهم.
كيف تختار نسبة المساحات المشتركة
نسبة المساحات المشتركة هي الجزء من الإيجار الذي يدفع ثمن الأماكن التي يستعملها الجميع: المطبخ والصالة والممر وأي حمام مشترك. ونقطة البداية الجيدة هي حصة تلك الأماكن من مساحة الشقة كلها. إذا كانت مساحة الشقة 90 م² ومجموع غرف النوم 36 م²، فالمساحة المشتركة 54 م²، أي 60% من الشقة. لكن كثيراً من المجموعات تختار في الواقع رقماً بين 30% و50%، لأن غرفة النوم الخاصة هي أكثر ما يهتم به أغلب الناس.
النسبة الأعلى تقرّب الجميع من التقسيم بالتساوي. والنسبة الأقل تجعل مساحة الغرفة أكثر تأثيراً. عند 100% يصبح التقسيم متساوياً تماماً، وعند 0% يتبع مساحة الغرف وحدها. جرّب قيمتين أو ثلاثاً في الحاسبة، واختر القيمة التي تقبلها المجموعة كلها.
مثال محسوب خطوة بخطوة
ثلاثة أصدقاء يستأجرون شقة في مسقط بـ 450 ريالاً عمانياً في الشهر. مساحات غرف النوم 16 م² و12 م² و8 م²، فمجموعها 36 م². واتفقوا على أن 40% من الإيجار تدفع ثمن المساحات المشتركة.
الجزء المشترك هو 40% من 450، أي 180 ريالاً. يدفع كل شخص ثلثه: 60 ريالاً. والجزء الخاص هو الباقي، أي 270 ريالاً. الغرفة التي مساحتها 16 م² تمثل 16 من أصل 36 م²، فيدفع صاحبها 120 ريالاً من هذا الجزء. وتدفع غرفة 12 م² مبلغ 90 ريالاً، وغرفة 8 م² مبلغ 60 ريالاً.
| الغرفة | الجزء المشترك | الجزء الخاص | يدفع |
|---|---|---|---|
| 16 م² | 60 | 120 | 180 |
| 12 م² | 60 | 90 | 150 |
| 8 م² | 60 | 60 | 120 |
| المجموع | 180 | 270 | 450 |
لو قُسم الإيجار بالتساوي لدفع كل واحد 150 ريالاً. أما بطريقة المرحلتين، فيدفع صاحب الغرفة الكبرى 30 ريالاً أكثر، ويدفع صاحب الغرفة الصغرى 30 ريالاً أقل. ونادراً ما تنقسم الأرقام بهذه السهولة. وعندما لا تنقسم، تعطي الحاسبة الوحدة الصغرى الزائدة لأول شخص في القائمة، فيبقى المجموع مطابقاً للإيجار.
ما تتفقون عليه قبل توقيع عقد الإيجار
أغلب الخلافات حول الإيجار تبدأ من قاعدة لم يكتبها أحد. سواء كنتم شباباً عزاباً في سكن مشترك أو عائلتين تتقاسمان فيلا، اتفقوا على هذه النقاط قبل الشهر الأول، واحفظوها في مكان يراه الجميع:
- طريقة التقسيم ونسبة المساحات المشتركة، ومن يأخذ أي غرفة.
- كيف تقسمون مبلغ التأمين، وكيف تتقاسمون أي خصم منه عند الخروج.
- هل تُقسم فواتير الكهرباء والماء والإنترنت بالتساوي أو بقاعدة أخرى.
- من يدفع للمالك، وفي أي يوم، وكيف يردّ له الآخرون حصصهم.
- ماذا يحدث عندما يخرج شخص قبل الموعد أو يدخل شخص جديد.
راجعوا التقسيم عندما يتغير شيء، مثلاً عندما تحصل غرفة على مكيّف جديد، أو يبدأ أحدكم العمل من البيت طوال اليوم.
تابعوا الحساب بعد الشهر الأول
الإيجار ثابت كل شهر، لكن الفواتير والمشتريات والإصلاحات ليست كذلك. شخص يدفع الإنترنت، وآخر يشتري مواد التنظيف، وثالث يدفع للسبّاك. وبعد بضعة أشهر لا يعرف أحد بالضبط من يدين لمن. يحفظ Splitty هذا السجل للبيت المشترك في مكان واحد. يضيف كل شخص ما دفعه، ويرى الجميع الأرصدة نفسها، وتصفّي شاشة التسوية الأرصدة، فيدفع كل شخص في الغالب دفعة واحدة.
لفهم الطرق بتفصيل أكبر، اقرأ دليل كيف تقسم الإيجار بعدل. ولفاتورة واحدة، استعمل حاسبة تقسيم الفاتورة. وللدليل الكامل عن مصاريف السكن المشترك، اقرأ دليل تقسيم المصاريف مع الشركاء في السكن. وتجد كل الحاسبات في صفحة الأدوات.