كيف تقسم الإيجار بعدل بين الشركاء في السكن

الإيجار هو أكبر رقم في البيت المشترك، وهو الرقم الذي يشعر به الجميع أكثر من غيره. بضعة ريالات في الشهر تبدو مبلغاً صغيراً. لكنها على مدى سنة قد تصبح ضيقاً صامتاً بين الأصدقاء. يعرض هذا الدليل خمس طرق لتقسيم الإيجار، ويطبقها جنباً إلى جنب على شقة واحدة، ثم يتناول الحالات المحرجة: زوجان في غرفة واحدة، ومبلغ التأمين، وشريك يخرج في منتصف الشهر.

لا توجد إجابة واحدة صحيحة. التقسيم العادل هو الذي يوافق عليه الجميع قبل السكن، ويستطيعون شرحه بعد سنة. وهذا يصدق على الشباب في سكن العزاب، وعلى الموظفين الوافدين في شقة مشتركة، وعلى عائلتين من الأقارب تتقاسمان فيلا. والطرق التالية تعطيكم بداية واضحة لهذا الحديث.

الشقة التي نحسب عليها

الإيجار 600.000 ريال عماني في الشهر. في الشقة ثلاث غرف نوم، مساحاتها 16، 12، 9 متراً مربعاً. المطبخ والصالة والممر مشتركة. واتفق الشركاء على أن نحو 45% من الإيجار يدفع ثمن هذه المساحات المشتركة، وأن الباقي يدفع ثمن غرف النوم.

كل رقم في هذه الصفحة محسوب بالوحدات الصغرى، أي بالبيسة، وبأعداد صحيحة فقط. وأي بيسة زائدة تذهب إلى غرفة واحدة بقاعدة ثابتة، فيبلغ مجموع كل عمود الإيجار تماماً. لا شيء يضيع في التقريب، ولا شيء يُضاف من عندنا.

أربع طرق على شقة واحدة

انظروا إلى الغرفة ج. التقسيم بالتساوي يحمّلها 200.000 ريال عماني. والتقسيم حسب المساحة وحدها ينزل بها إلى 145.946 ريال عماني. أما طريقة المرحلتين فتقع بينهما، عند 170.270 ريال عماني. الفرق بين الطرق هو كل الخلاف، والآن يراه الجميع بالأرقام.

الطريقة 1: تقسيم الإيجار بالتساوي

اقسموا الإيجار على عدد الأشخاص. الطريقة سهلة ولا تحتاج إلى قياس. وهي عادلة عندما تتقارب الغرف في المساحة والجودة. لكن عندما تكون غرفة أفضل بوضوح، يطلب التقسيم بالتساوي من صاحب الغرفة الصغيرة أن يدفع ثمن مساحة لا يستعملها. استعملوها عندما تتشابه الغرف، أو عندما يتفق الجميع على أن البساطة أهم من فرق صغير.

الطريقة 2: تقسيم الإيجار حسب مساحة الغرفة

قيسوا كل غرفة نوم، واقسموا الإيجار بنسبة المساحة. مساحة الغرفة أ 16 من أصل 37 متراً مربعاً، فتدفع 16/37 من الإيجار. تبدو هذه الطريقة دقيقة، لكن فيها خللاً. فهي تعامل المطبخ والصالة كأنهما ملك لأكبر غرفة. والجميع يستعمل المطبخ بالقدر نفسه، مهما كانت مساحة غرفته. لذلك يحمّل التقسيم حسب المساحة وحدها صاحب الغرفة الكبيرة أكثر من حقه، ويحمّل صاحب الغرفة الصغيرة أقل من حصته.

الطريقة 3: التقسيم على مرحلتين

هذه هي الطريقة العادلة لتقسيم الإيجار في أغلب الشقق التي تختلف غرفها. فهي تعالج خلل طريقة المساحة، لأنها تدفع ثمن المكان على جزأين.

1. اتفقوا على الجزء المشترك. حددوا النسبة التي تدفع ثمن المساحات المشتركة من الإيجار. هنا النسبة 45%، أي 270.000 ريال عماني.
2. اقسموا الجزء المشترك بالتساوي. يدفع كل شخص 90.000 ريال عماني مقابل المطبخ والصالة والممر.
3. اقسموا الجزء الخاص حسب المساحة. المبلغ الباقي، وهو 330.000 ريال عماني، يُقسم بنسبة مساحة غرف النوم.
4. اجمعوا الجزأين. تدفع الغرفة أ 232.703، والغرفة ب 197.027، والغرفة ج 170.270 ريال عماني.

طريقة سهلة لاختيار النسبة المشتركة: قارنوا مساحة الأماكن المشتركة بمساحة الشقة كلها. وإذا لم تستطيعوا القياس، فنسبة بين 40% و50% بداية شائعة. جرّبوا أرقامكم في حاسبة تقسيم الإيجار.

الطريقة 4: نقاط للحمام الخاص والشرفة وموقف السيارة

المساحة ليست الشيء الوحيد الذي يجعل غرفة أفضل من أخرى. للحمام الخاص أو الشرفة أو موقف السيارة المظلل قيمة حقيقية، خصوصاً في صيف الخليج. تحتفظ طريقة النقاط بالتقسيم على مرحلتين، وتضيف نقاطاً متفقاً عليها إلى مساحة كل غرفة قبل قسمة الجزء الخاص.

• في الغرفة أ حمام خاص، فنضيف إلى وزنها 4، ويرتفع الوزن من 16 إلى 20.
• في الغرفة ب شرفة، فنضيف إلى وزنها 2، ويرتفع الوزن من 12 إلى 14.
• في الغرفة ج موقف سيارة، فنضيف إلى وزنها 3، ويرتفع الوزن من 9 إلى 12.

يُقسم الجزء الخاص، وهو 330.000 ريال عماني، حسب هذه الأوزان. فتدفع الغرفة ج الآن 176.087 ريال عماني، أي أكثر قليلاً من التقسيم العادي على مرحلتين، لأن موقف السيارة جزء مما تحصل عليه. النقاط قرار تتخذه المجموعة، وليست معادلة جاهزة. اتفقوا عليها بصوت مسموع، واكتبوها، ولا تغيروها كل شهر. ويمكنكم أيضاً إعطاء نقاط سالبة لغرفة فيها عيب، مثل ضجيج الشارع أو غياب النافذة.

الطريقة 5: تقسيم الإيجار حسب الدخل

بعض البيوت تقسم الإيجار بنسبة دخل كل شخص. خذوا شريكين يدفعان إيجاراً قدره 500.000 ريال عماني. دخل الأول الشهري 1500 ريال، ودخل الثاني 900 ريال. فحسب الدخل يدفع الأول 312.500 ريال عماني، ويدفع الثاني 187.500 ريال عماني.

تناسب هذه الطريقة الأزواج والأقارب المقربين، حيث يتشاركون المال أصلاً بطرق أخرى. لكن لها ثمناً بين الأصدقاء. فعلى كل شخص أن يكشف دخله، وكثيرون لا يريدون ذلك. وأي زيادة في راتب أحدهم تغيّر إيجار الجميع. وقد يشعر صاحب الدخل الأعلى أنه يستحق الغرفة الأفضل، فيختلط سؤالان من الأسهل إبقاؤهما منفصلين. وإذا اخترتموها، فاتفقوا على موعد لمراجعة الأرقام، مثلاً مرة في السنة.

طريقة المزايدة

بعض المجموعات تجري مزايدة صغيرة. يكتب كل شخص ما يستعد لدفعه مقابل كل غرفة، بحيث يساوي مجموع عروضه الإيجار كاملاً. ثم تذهب كل غرفة إلى الشخص الذي يقدّرها أكثر، وتُعدَّل الأسعار حتى يبقى المجموع مساوياً للإيجار. يحب أنصار هذه الطريقة أنها تعتمد على تقدير كل شخص للقيمة، لا على شريط القياس. وينتقدها آخرون لأنها تكافئ من يحسن المساومة، وقد تبدو جافة بين الأصدقاء. وتنجح أكثر عندما يفهم الجميع القواعد قبل أول عرض.

زوجان في غرفة واحدة

الزوجان يستعملان غرفة النوم كشخص واحد، لكنهما يستعملان المطبخ والحمام والصالة كشخصين. والتقسيم العادل يتبع ذلك. احسبوا الجزء المشترك حسب عدد الأشخاص، والجزء الخاص حسب المساحة. في شقتنا، إذا سكن زوجان في الغرفة أ، يُقسم الجزء المشترك، وهو 270.000 ريال عماني، بنسبة 2:1:1. فيدفع الزوجان معاً 277.703، وتدفع الغرفة ب 174.527، وتدفع الغرفة ج 147.770 ريال عماني. ويبقى المجموع 600.000 ريال عماني.

مبلغ التأمين: من يحتفظ به وكيف يُقسم

اقسموا التأمين بنسبة الإيجار نفسها. إذا كانت الغرفة أ تدفع أكبر إيجار، فهي تدفع أكبر حصة من التأمين أيضاً. فإذا كان التأمين إيجار شهر واحد في مثال المرحلتين، تدفع الغرفة أ 232.703، والغرفة ب 197.027، والغرفة ج 170.270 ريال عماني. وعندما يُرَدّ التأمين، أعيدوه بالحصص نفسها، بعد خصم أي ضرر متفق عليه في غرفة بعينها.

عادةً يدفع الشخص المسجل في العقد التأمين للمالك، ثم يجمع الحصص من الآخرين. اكتبوا من دفع كم ومتى. وعندما يخرج أحدكم مبكراً، يشتري الشريك الجديد حصته من التأمين منه مباشرة، فلا حاجة لإشراك المالك.

شريك يخرج في منتصف الشهر: احسبوا بالأيام

حمّلوا كل شخص الأيام التي سكن فيها الغرفة. واستعملوا عدد أيام ذلك الشهر الفعلي، لا متوسطاً.

1. خذوا إيجار الغرفة الشهري: 170.270 ريال عماني للغرفة ج في تقسيم المرحلتين.
2. عدّوا الأيام: سكن الشريك 12 يوماً من أصل 30، وبقيت الغرفة فارغة أو سكنها شخص جديد 18 يوماً.
3. اقسموا إيجار الغرفة حسب الأيام: يدفع الخارج 68.108 ريال عماني، والباقي 102.162 ريال عماني على الشريك الجديد، أو على المجموعة إذا بقيت الغرفة فارغة.

اتفقوا مسبقاً على من يدفع إيجار الغرفة الفارغة. وقاعدة شائعة أن يدفع الخارج حتى نهاية مهلة الإشعار، ثم تتقاسم المجموعة التكلفة بعد ذلك. ولباقي الفواتير المشتركة في ذلك الشهر، اقرأوا دليل تقسيم المصاريف مع الشركاء في السكن.

اكتبوا الاتفاق

الطريقة أقل أهمية من السجل. قبل أن يسكن أحد، اكتبوا ملاحظة قصيرة فيها الطريقة، والنسبة المشتركة، ونقاط المزايا، وحصص التأمين، وقاعدة الخروج. يقرأها الجميع ويوافقون عليها. وعندما ينضم شخص جديد، يقرأها هو أيضاً.

يحفظ Splitty هذا السجل في مكان واحد. أنشئوا مجموعة للشقة، وأضيفوا الإيجار كل شهر، وأدخلوا مبلغ كل شخص بالضبط كتقسيم مخصص، فتطابق الأرقام الطريقة التي اتفقتم عليها. يرى الجميع الأرصدة نفسها، وتقترح شاشة التسوية قائمة قصيرة من الدفعات لتصفية حساب البيت، بحيث يدفع كل شخص في الغالب دفعة واحدة. ينضم الشركاء من رابط دعوة، والتطبيق متاح بـ 52 لغة منها العربية. وللفواتير التي تأتي مرة واحدة، تتعامل حاسبة تقسيم الفاتورة مع الحصص المرجحة دون حساب. وتجدون بقية الأدلة في صفحة الأدلة.